Recordaantal woningverkopen in Oss en omgeving
REGIO | De Nederlandse woningmarkt kent een opmerkelijke paradox. In het vierde kwartaal van 2025 wisselden bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar, een record. Tegelijkertijd werd voor het eerst in 2,5 jaar minder vaak én minder hoog overboden. Het lijkt erop dat het drukke aanbod kopers keurig op afstand houdt.
Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, speelt het seizoenseffect hierin een rol, maar is er meer aan de hand. “Het laatste kwartaal is traditioneel rustiger voor kopers, maar dit jaar kwamen er juist veel woningen bij. Daardoor nam de vraag per woning af,” legt hij uit.
Het aanbod liep op van 45.000 naar bijna 50.000 woningen, terwijl het aantal bezichtigingen per huis met 6,5% daalde. Minder kopers per woning betekent dat huizen vaker voor een lagere prijs worden verkocht. Zo werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, waar dat een kwartaal eerder nog 5,8% was. Ook het aantal huizen dat boven de vraagprijs werd verkocht nam iets af, van 75% naar 73%. Tegelijkertijd werden meer huizen onder de vraagprijs verkocht en vaker opnieuw in prijs verlaagd. Vooral bij appartementen werd dit zichtbaar: één op de zeven kwam opnieuw te koop met een lagere prijs.
Het verschil dat een makelaar kan maken, is opvallend. De best presterende makelaars verkochten hun huizen gemiddeld 3% boven de waarde, wat gemiddeld €21.740 extra opleverde. Makelaars in de onderste 25% verkochten juist 5,7% onder de waarde, gemiddeld €18.500 minder. Het verschil kan zo oplopen tot meer dan €40.000 per woning.
Woningen in Oss
Ook in Oss is de trend terug te zien. Daar wisselden in het vierde kwartaal 394 woningen van eigenaar, 11,6% meer dan het kwartaal ervoor. De gemiddelde verkoopprijs lag op €484.854. Overbieden gebeurde minder vaak: bij 58% van de woningen, gemiddeld 2,2% boven de vraagprijs, aanzienlijk lager dan het landelijke gemiddelde. Prijsverlagingen kwamen vaker voor en gingen gemiddeld €32.163 omlaag.
Bours verwacht dat de afkoeling van korte duur is. Het uitpondeffect van voormalige huurwoningen drukt de biedingen, maar naarmate het seizoen vordert, zal de markt weer opwarmen. Hoe fel dat gaat, hangt af van de ontwikkeling van lonen en hypotheekrentes.
