Minder overbiedingen in Oss dan in de rest van het land

OSS | De oververhitte woningmarkt is terug: er wordt weer steeds meer overboden. In de meerderheid van de verkopen werd boven de vraagprijs geboden, zo blijkt uit een analyse van online woningplatform Huispedia. 

Na een dip in 2023, neemt het aantal kopers dat boven de vraagprijs biedt snel toe. In het tweede kwartaal van 2024 boden kopers gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs, in het eerste kwartaal van dit jaar was dat nog 2,6%.
Ook het aantal verkopen waarbij wordt overboden neemt toe: in het tweede kwartaal is in 66% van de woningverkopen overboden, terwijl dat in het eerste kwartaal nog in 57,9% van de gevallen zo was.
Dat betekent niet dat er niet wordt onderboden: in ruim een kwart van de gevallen lag het winnende bod nog gewoon beneden de vraagprijs (26,4%). Dit is wel minder dan vorig kwartaal, toen was dat bij 32,8% van de verkopen het geval. Bij woningen die voor meer dan €1.000.000 weg gaan, wordt wél het meest onderboden: in 57,8% van die huizen wordt minder dan de vraagprijs geboden.
Gemiddeld wordt bij appartementen een stuk meer overboden dan bij woonhuizen. Voor een gemiddeld appartement moet 5,2% boven de vraagprijs worden betaald, voor een woonhuis is dit 3,5%.

Grote verschillen
Er zijn grote verschillen tussen provincies en gemeenten als het gaat om overbieden. Zo werd er in de provincie Utrecht gemiddeld het meest boven de vraagprijs geboden (+6,9%) en in Zeeland het minst (+1%).
In Oss wordt gemiddeld veel minder overboden dan in de rest van Nederland. Waar in Nederland gemiddeld 4,1% boven de vraagprijs wordt geboden, bieden kopers in Oss gemiddeld 1,2% boven de vraagprijs. Vorig kwartaal werd er nog gemiddeld 0,1% onderboden, dus overbieden neemt wel snel toe in Oss. Bij de meerderheid van de verkochte huizen in Oss werd overboden (52,7%), terwijl bij 34,4% het winnende bod onder de vraagprijs lag. Dat is vaker dan in de rest van Nederland (26,4%). Overbieden neemt wel fors toe: vorig kwartaal lag de verkoopprijs nog bij 39,3% van de verkochte woningen boven de vraagprijs.
Dat overbieden fors toeneemt, heeft o.a. te maken met de vraagprijsstrategie van de gemiddelde makelaar in Oss. Er worden namelijk relatief meer woningen ‘laag in de markt’ gezet in Oss. Dit is een strategie om een woning te koop te zetten tegen een relatief lage vraagprijs t.o.v. de woningwaarde, om de interesse van meer kopers te trekken. Vaak zorgt dit voor drukke bezichtigingsmomenten, veel onderlinge concurrentie en uiteindelijk dus fors overbieden.
De gemiddelde verkoopprijs lag in Oss op €401.551.