Schadewijk staat grootschalige renovatie te wachten

OSS | De Schadewijk wordt de komende twintig jaar flink onder handen genomen. Het college van burgemeester en wethouders wil, in samenwerking met BrabantWonen en ONS Welzijn, de wijk klaarmaken voor de toekomst. Dat betekent dat er woningen worden gesloopt en gebouwd, meer groen komt en aandacht is voor de sociale cohesie binnen de wijk.

Door Koen de Visscher

“Wij willen dat het ook in de toekomst een fijne wijk blijft om in te wonen. Daarom hebben we samen met BrabantWonen en ONS Welzijn een gebiedsvisie ontwikkeld”, vertelt wethouder Dolf Warris. Volgens hem staan er drie belangrijke punten in die gebiedsvisie. Er moet een meer gevarieerd woningaanbod komen zodat verschillende groepen mensen elkaar tegenkomen, er moet gezorgd worden voor een gezonder woonklimaat zowel binnen als buiten en tot slot moet de wijk wel betaalbaar blijven voor de huidige bewoners.

Woningen toevoegen
Volgens Warris begrijpen de drie partijen dat het voor de inwoners belangrijk is dat hun wijk ook hun wijk blijft. “We willen mensen toevoegen aan de wijk, niet mensen wegjagen. Maar daarnaast willen we ook de wijk aantrekkelijk maken voor anderen om te komen wonen.” Daarom kiest BrabantWonen ervoor om niet meer sociale huurwoningen toe te voegen. “De Schadewijk heeft al veel sociale huurwoningen. Dat aantal blijft hetzelfde”, aldus Minko de Weerd van BrabantWonen. Zij willen diverse gemeenschappen bouwen en daarom worden er woningen in een hogere prijsklasse toegevoegd. Omdat de ruimte schaars is moeten de woningen de hoogte in.

‘Veel uitdagingen’
“De Schadewijk kent veel uitdagingen”, vertelt Warris. “De wijk is na de oorlog in snel tempo gebouwd. Daarbij is niet zo goed nagedacht over de inrichting van de wijk. Sommige mensen ervaren ook een gevoel van onveiligheid door de manier waarop de wijk is gebouwd. Daarnaast is er weinig groen en voldoen veel huizen niet meer wat energiezuinigheid betreft.”

‘Burenhulp is heel normaal’
Warris vertelt verder: “De Schadewijk heeft een specifieke bewonersgroep, wat vaak een volkswijk wordt genoemd. Mensen hebben daar meer dan elders het gevoel dat ze bij elkaar horen en er samen iets van willen maken. Burenhulp is in de Schadewijk heel normaal. Dat willen we voor de toekomst koesteren.” Daar past ONS Welzijn in het plaatje. Zij kijken mee naar de mogelijkheden voor onderwijs en andere sociale ondersteuning.

Sloop
Al die vernieuwing betekent ook dat er over de jaren nog meer woningen gesloopt gaan worden in de wijk. De sloop van 144 huurwoningen in de laagste huurprijscategorie aan de Spoorlaan en de Zwalustraat leidde eerder al tot verzet van bewoners. BrabantWonen wil daar nu ongeveer 268 woningen terugbouwen, waarvan 190 appartementen en 78 grondgebonden woningen in verschillend prijscategorieën. Een veelvoorkomend probleem is echter dat de woningen die in de plaats komen van verouderde woningen te duur zijn voor de voormalige bewoners.

Reactie BrabantWonen
Een woordvoerder van BrabantWonen zegt daarover: “Gezien de lage huurprijzen van de voormalige en nog te slopen woningen, zal de kale huur in veel gevallen inderdaad hoger zijn dan eerder. Dit wordt echter voor een groot deel gecompenseerd door huurtoeslag en lager energieverbruik.” Zij voegt daaraan toe dat alle bewoners van de gesloopte woningen recht hebben op terugkeer in de nieuwbouw. “Zij moeten wel ‘passend’ reageren, dat wil zeggen dat hun inkomen passend moet zijn voor de aangeboden huurprijscategorie.”

Klachten over renovatie
Daarbij komt ook nog dat bewoners van de Nachtegaallaan klachten hebben over de renovatie van hun huurwoningen door BrabantWonen. “Je wordt niet voorgelicht, hebt geen privacy en weet niet wanneer ze komen, het werk wordt niet goed uitgevoerd, er wordt schade aangericht die je zelf moet herstellen en BrabantWonen en uitvoerders communiceren niet goed met elkaar”, aldus een bewoner die anoniem wil blijven. Jan van der Doelen van de SP bevestigt dat zij vanuit andere wijken vergelijkbare klachten krijgen over BrabantWonen. “De renovaties worden opgedrongen, zonder overleg.”

Verloop
Gedurende de komende 20 jaar, of langer, worden er dus verschillende projecten opgezet die allemaal uitgaan van deze nieuwe gebiedsvisie. Voor het zover is gaat het plan echter nog naar de opiniecommissie van de gemeenteraad zodat ook zij hun mening erover kunnen geven. In de tweede helft van het jaar wordt het plan definitief vastgesteld.